Артем Цогоев | Недвижимость

🏗 На торги выставляют промышленный участок 15,34 га в Ногинском районе Участок находится в ЗАО «Электростальское» и, судя по характеристикам, заточен прежде всего под складскую и производственную недвижимость. 💵 Цена: стартовая цена аукциона — ₽183 млн 📐 Что предлагают: • 15,34 га • земли промышленности • ВРИ: склады, производство, тяжёлая и лёгкая промышленность • можно разместить складской комплекс, производство, логистический центр или индустриальный парк • есть возможность подключения электричества мощностью до 2 МВт 🚛 Локация: • быстрый выезд на ЦКАД • доступ к А-107 (Ногинское шоссе) • до станции «Фрязево» — 3,5 км • подъезд по асфальтированной дороге ✅ Плюсы: — большой участок без необходимости собирать землю по кускам — широкий набор разрешённых сценариев использования — возможность подключения 2 МВт электрической мощности — хорошая транспортная составляющая для логистики — близость к крупным складским объектам и сформированному индустриальному кластеру — ЦКАД рядом, что особенно важно для грузового транспорта ⚠️ Но есть нюанс с окружением. Рядом находится тот самый логистический комплекс Wildberries, который месяц назад пострадал после атаки БПЛА. 📅 Дата торгов — 06.10.26. В целом история интересна прежде всего для тех, кто умеет считать землю + будущую застройку. Реклама ООО «ИЦМ» ИНН 7713481941 Erid: 2VtzqwNwpkB

ШКОЛА ЗАСТРОЙЩИКА 🔮 Завтра с вероятностью 99% телеграм- и мах-каналы будут завалены ситуативочкой (то есть рекламой) о том, что какой-нибудь застройщик Х открыл Y школ и Z детских садов. ⚖️ Возможно, эта новость как-то улучшит имидж застройщика Х. 🚩Однако. Практически в любом проекте ЖК есть обременения - необходимость строительства школы и садика, или только школы, или только садика. 🧸Строить садик или школу - не доблесть, не благотворительность и не акт социальной справедливости. Для любого застройщика это печальная необходимость - нужно бесплатно построить объект и передать его на баланс третьим лицам. В лучшем случае, найти частного оператора, который будет этим объектом управлять. 💰История эта совершенно убыточная и на бизнес действующая негативно. Поэтому и называется «обременение». ✅ Таким образом, застройщик Х рапортует о том, что он принужден был сделать! А если бы мог - не делал бы никогда. 📑 И вообще! А должен ли частный бизнес строить сады и школы, если он и так платит налоги (и уже немалые), вносит плату за изменение ВРИ (куча денег) и т.д.? Как по вашему мнению? 👍 Должен 🔥 Не должен 👀 Денег нет - пусть все держатся...